长实130亿投资屯门地 显对香港具信心

今年4月曾经流标的屯门青山公路大榄段「限呎」住宅地，日前截标时共收5份标书，长实(1113)最后以逾46亿元投得，有关用地每呎楼面地价只约3,522元。长实指，由于地皮面积偌大，建筑上有一定难度，且涉及的单位数量多，估计连同地价及发展费用计算，投资总额预计超过130亿元。在淡市之下，长实愿作如此巨额投资，或可预视楼市冰河期已逐渐回暖。

地皮占地约36.3万方呎，可建楼面约130.6万方呎，可提供约2,020伙。地皮设有单位最低面积限制，面积至少须达280方呎。市场估计将兴建中小型单位，以一房及两房为主,目标客户为上车及小家庭户。以长实所预算总投资计，每呎楼面成本价约1万元。长实旗下的屯门新盘飞扬，现正销售第1期中，以实用面积计的平均呎价约1.3万至1.4万元，反映长实今次出价算是进取。长实执行董事赵国雄也表明，集团一直积极参与投地，全因对香港地产市道前景极具信心。

长实近年积极增加土地储备，近5年投地的总地价支出超过500亿元，充分反映集团对香港楼市的信心，所投得的地皮包括观塘安达臣道首置地、启德4E区2号住宅地、元朗涌业路低密度住宅地，以及元朗锦田锦泰路四幅官地；一幅与市建局合作的土瓜湾重建项目用地；一个黄竹坑站第三期物业发展项目，及今次中目标屯门大榄段地。

新冠肺炎疫情虽然重创香港经济，香港大学香港经济及商业策略研究所亚太经济合作研究项目发表报告亦出指，今年上半年香港经济下跌2.6%，但受惠于第二阶段政府消费券计划及社交距离措施放宽，2022年第三季实质GDP预计回复按年增长0.7%，更预期第四季经济增幅扩大至1.8%。这反映香港经济状况逐步回复正轨，再加上本港失业率逐步回落，地产前景确不用太过悲观。

数据源：AM730何民杰