三季度二手房成交降至2019年水平

进入2021年三季度，二手房市场持续走低，对比上半年“小阳春”行情，自4月起各大城市发布“二手房指导价”“限贷升级”等调控政策频出，市场进入下行通道。截至季度末，核心城市成交规模回归2019年水平。

具体数据来看，据CRIC数据统计，2021年一季度1~8月二手房累计成交面积11364万平方米，同比增长23%，虽市场表现好于往年同期但同比增速较上半年显著回调。基于去年下半年以来二手房市场热度持续高涨，在“因城施策”的调控下各热点城市相继出台调控新政，一线城市广深“带头”出台二手房指导价，东莞、成都等紧随其后，至今已有12城先后出台二手房指导价控市，市场热度自4月起逐步降温，月成交量实现“5连降”。

以深圳为例，深圳二手房市场仍显低迷，前8月累计成交面积301万平方米，累计同比跌幅扩大至5成以上，7~8月累计成交量仅去年1/5，其原因在于调控政策持续加码抑制需求，叠加房价居高不下购房者观望情绪加重，深圳市场长期下行趋势已定。二线城市中，杭州也较为典型，三季度杭州二手住宅市场进入负增长，成交规模小于去年同期，前8月累计同比下降15%。

三季度末，二手住宅成交规模持续下行，9月全国10个重点城市二手房成交体量为359万平方米，环比回落18%，同比跌44%。从日成交数据具体来看，10个核心城市环比普遍回落，仅南京同比增长32%市场坚挺，北京、大连、杭州、青岛、厦门环比回落30%左右；同比来看，降幅持续扩大，其中深圳市场长期低位运行，同比回落77%，三季度杭州、青岛市场显著回落，该月同比均有6成以上下降。