百强TOP30房企收并购金额占比23.1%

有业内人士指出，当前房地产行业增速放缓、市场去化整体承压，叠加“三条红线”“贷款集中度”等各项政策持续调控，各房企在战略安排上也愈发谨慎，尤其是大宗交易风险较高，对于房企资金能力、资源整合能力都提出更高的挑战。

克而瑞研究员朱一鸣认为，在房企融资监管趋严的环境下，“大而不倒”的惯性正在被打破，收并购市场除了传统的“大鱼吃小鱼”，“大鱼吃大鱼”的现象也在出现。中国指数研究院指出，2020年，共有149家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收并购金额占比为23.1%，收并购宗数占比20.6%。

同时，近十年来看，房企收并购金额和土地成交楼面均价呈现出同步波动趋势，当土地市场价格升高时，房企选择收并购方式拿地的力度就会增大，如2020年二季度全国300城成交楼面均价超5000元/平方米，房企收并购金额也达到当年最高。2020年8月“三道红线”融资新规的出台，对房企的融资造成一定影响，房企在四季度的收并购金额持续下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，企业并购的案例增加，进一步说明行业竞争格局的变化。当前房地产经营的外部环境有收紧的地方，同时房企资金面也呈现各种分化，这都会形成一些并购的机会。所以从原因上说，一部分企业经营出现压力，必然需要通过并购的方式来回笼资金或化解经营风险。而从趋势看，大吃小的概率依然较大，但是新情况在于，一些大企业和中型企业的合作频率也会增大，这都是后续值得关注的内容。

地产经济学家邓浩志表示，近几年，部分房企扩张速度过快，资产负债率过高，所以就遇到了资金上面的问题。在疫情持续、融资收紧的背景下，房企的资金链进一步承压，随着2021年银行版“两道红线”的实施，行业集中度将进一步提高，今年并购这个动作还会继续。