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距阳台仅8米！顺德一小区竟要在业主楼下建垃圾中转站？
发布时间：2021/04/03 财经 浏览：336
大洋网讯 3月25日，佛山市顺德区乐从镇保利拉菲小区物管突然在微信群通知业主，次日要在小区一处草坪、11座业主的阳台下建垃圾中转站，这让很多业主非常不解。无奈之下，有业主将小轿车停在这一草坪上，以防止物管开建。
小区业主群发出的消息
“我们是按照小区规划办事，这里确实规划了一个垃圾中转站。”保利拉菲物管方先生表示，目前小区内暂无垃圾站，随着入住人员增多，每日垃圾处理量较大，“我们也是按照政府要求进行限期整改。”
一方面，是业主不同意在自家阳台前建垃圾站；另一方面，是物业面对日益众多的生活垃圾，陷入难以处理的窘境。小区垃圾处理，应如何“破局”？南方日报全媒体记者近日实地走访。
业主“被通知”：
自家阳台前要建垃圾中转站
保利拉菲花园位于乐从镇乐从社区。据业主介绍，该小区一期和二期共有15栋楼。“2014年买房，2016年交房，同年住进这个小区。”业主陈女士说，小区内居住了众多来佛山打拼的新市民。
然而最近，小区业主们却很闹心。原来，就在几天前，他们突然接到物管通知，小区11座后的一块草坪要建垃圾中转站，而这与业主们的阳台相隔还不到8米！
记者从业主们提供的一份《关于拉菲花园小区垃圾中转站建设的通知》中发现，这一通知写道，按小区的原规划图纸设置的生活垃圾中转站计划于2021年3月26日开始动工建设。通知后还附上了施工图纸。
记者注意到，通知的落款日期为3月24日。落款单位为保利（佛山）物业服务有限公司、拉菲物业服务中心。这意味着，小区物管从通知业主，到拟开建垃圾中转站，仅有短短的2天时间！而更多业主是在3月25日的业主微信群中，才得知自家阳台前要建垃圾中转站。业主梁小姐认为，如此仓促上马一个垃圾站项目，物管的行为明显欠妥。
被垃圾“包围”：
物管称小区陷入垃圾处理困局
记者在现场看到，拟建垃圾中转站的地方距离小区11座居民楼非常近，“只有不到8米！”小区业主陈女士告诉记者，“这里是小区的西北角，如果建起了垃圾中转站，西北风一吹过，整栋楼恐怕都是臭味。”
拟建垃圾中转站所在地
“垃圾中转站是地埋式，也有房子隔绝。”物管拟开建垃圾站的通知一出，相关负责人就立即进行了解释。但不少业主对此并不买账。
业主陈女士告诉记者，根据小区规划，拟建垃圾中转站所在的是小区北门，原来曾规划河道、绿化以及通道，记者看到，拟建垃圾站的小区围栏外已经被封闭。
小区北门尽头已被封闭
据了解，被垃圾围困，是这个新建小区面临的一个窘境。“我们也想解决垃圾处理的问题。”物管负责人方先生在与业主沟通时表示，目前小区没有垃圾处理站，此前的临时垃圾站被撤销，非常不便。记者多次拨通相关负责人电话想了解情况，但物管负责人方先生说，“这是开发商的责任。”随后便挂断电话。
聚焦：
小区内建垃圾中转站，为何此前未曾公示？
面对突如其来的“被通知”，业主们非常不解：小区内将建垃圾中转站为何从未征求过业主们的意见？
在走访过程中，不少业主告诉记者，在小区原规划中，包括在购房前，销售以及开发商均未告知小区内要建设垃圾中转站。突然“被通知”要在小区建垃圾站，小区业主通过多种渠道积极与物管进行沟通。在一次当面沟通中，物管负责人明确表示，“小区原本就规划在11座后面建垃圾中转站。”
在业主的再三要求下，物管给出了一份由广东南海国际建筑设计有限公司设计的小区规划图。业主们向记者指出了垃圾中转站在途中位置，就是小区11座背后草坪。细心的业主发现，“规划图的日期为2015年3月，而我们大部分业主都是在2014年买的房。”业主梁小姐说。
物管提供的小区规划图，红圈部分为垃圾站所在地。
也有业主表达不满和不解，如果原规划一直有，为何销售和开发商在售楼时并进行风险提示？此后，垃圾中转站为什么一直没有建起来呢？
“此前小区北门的路没有通，导致从2014年到现在一直没有建。”小区物管负责人方先生向业主解释称，“政府部门最近也给出了整改意见，要求我们限期之内进行整改。”方先生称，关于小区规划图，业主也可以向相关部门查询。
政府回应：
小区原施工许可证已过期，垃圾站建设叫停
一方面，是物管要解决垃圾“围困”小区的问题；另一方面，垃圾中转站设置在小区阳台下，且位于上风口，是否合理引发业主的不解。目前，针对保利拉菲物管与业主的矛盾，顺德区乐从镇政府城建和水利办公室给出了最新回应：
1.由于业主反对，保利拉菲花园的垃圾中转站暂时不要建设；
2.小区原施工许可证已过期，开发商如要继续施工必须办理相关手续。
3.小区原规划就有垃圾站点，属于保利拉菲花园垃圾临时停放点，如何使用，如何管理，如何完善且合法合规，这些都要业主进行商讨。
律师观点：
建设垃圾处理站须征得业主同意
针对上述问题，南方日报全媒体记者采访了上海锦天城（广州）律师事务所律师丘智健。他表示，小区11座后的草坪（绿地）属于业主共有部分，如果原规划为草坪（绿地），现改为垃圾处理站，其行为属于改变小区共有部分的用途。
丘智健律师表示，依据《佛山市物业管理办法》的规定，开发商在销售物业时，必须在规划总平面图中特别标示垃圾房等配套设施的位置。
丘智健建议，垃圾处理站事宜涉及小区全体业主的利益，物管可根据小区的规划进行合理选址，并召集全体业主表决，最终形成多数、有效的决定。同时，业主也应当积极履行职责，参与小区垃圾处理站的修建工作，共同维护清洁的卫生环境。
文、图/南方日报·新花城记者：王名润（部分图由业主提供）
大洋网讯 3月25日，佛山市顺德区乐从镇保利拉菲小区物管突然在微信群通知业主，次日要在小区一处草坪、11座业主的阳台下建垃圾中转站，这让很多业主非常不解。无奈之下，有业主将小轿车停在这一草坪上，以防止物管开建。
小区业主群发出的消息
“我们是按照小区规划办事，这里确实规划了一个垃圾中转站。”保利拉菲物管方先生表示，目前小区内暂无垃圾站，随着入住人员增多，每日垃圾处理量较大，“我们也是按照政府要求进行限期整改。”
一方面，是业主不同意在自家阳台前建垃圾站；另一方面，是物业面对日益众多的生活垃圾，陷入难以处理的窘境。小区垃圾处理，应如何“破局”？南方日报全媒体记者近日实地走访。
业主“被通知”：
自家阳台前要建垃圾中转站
保利拉菲花园位于乐从镇乐从社区。据业主介绍，该小区一期和二期共有15栋楼。“2014年买房，2016年交房，同年住进这个小区。”业主陈女士说，小区内居住了众多来佛山打拼的新市民。
然而最近，小区业主们却很闹心。原来，就在几天前，他们突然接到物管通知，小区11座后的一块草坪要建垃圾中转站，而这与业主们的阳台相隔还不到8米！
记者从业主们提供的一份《关于拉菲花园小区垃圾中转站建设的通知》中发现，这一通知写道，按小区的原规划图纸设置的生活垃圾中转站计划于2021年3月26日开始动工建设。通知后还附上了施工图纸。
记者注意到，通知的落款日期为3月24日。落款单位为保利（佛山）物业服务有限公司、拉菲物业服务中心。这意味着，小区物管从通知业主，到拟开建垃圾中转站，仅有短短的2天时间！而更多业主是在3月25日的业主微信群中，才得知自家阳台前要建垃圾中转站。业主梁小姐认为，如此仓促上马一个垃圾站项目，物管的行为明显欠妥。
被垃圾“包围”：
物管称小区陷入垃圾处理困局
记者在现场看到，拟建垃圾中转站的地方距离小区11座居民楼非常近，“只有不到8米！”小区业主陈女士告诉记者，“这里是小区的西北角，如果建起了垃圾中转站，西北风一吹过，整栋楼恐怕都是臭味。”
拟建垃圾中转站所在地
“垃圾中转站是地埋式，也有房子隔绝。”物管拟开建垃圾站的通知一出，相关负责人就立即进行了解释。但不少业主对此并不买账。
业主陈女士告诉记者，根据小区规划，拟建垃圾中转站所在的是小区北门，原来曾规划河道、绿化以及通道，记者看到，拟建垃圾站的小区围栏外已经被封闭。
小区北门尽头已被封闭
据了解，被垃圾围困，是这个新建小区面临的一个窘境。“我们也想解决垃圾处理的问题。”物管负责人方先生在与业主沟通时表示，目前小区没有垃圾处理站，此前的临时垃圾站被撤销，非常不便。记者多次拨通相关负责人电话想了解情况，但物管负责人方先生说，“这是开发商的责任。”随后便挂断电话。
聚焦：
小区内建垃圾中转站，为何此前未曾公示？
面对突如其来的“被通知”，业主们非常不解：小区内将建垃圾中转站为何从未征求过业主们的意见？
在走访过程中，不少业主告诉记者，在小区原规划中，包括在购房前，销售以及开发商均未告知小区内要建设垃圾中转站。突然“被通知”要在小区建垃圾站，小区业主通过多种渠道积极与物管进行沟通。在一次当面沟通中，物管负责人明确表示，“小区原本就规划在11座后面建垃圾中转站。”
在业主的再三要求下，物管给出了一份由广东南海国际建筑设计有限公司设计的小区规划图。业主们向记者指出了垃圾中转站在途中位置，就是小区11座背后草坪。细心的业主发现，“规划图的日期为2015年3月，而我们大部分业主都是在2014年买的房。”业主梁小姐说。
物管提供的小区规划图，红圈部分为垃圾站所在地。
也有业主表达不满和不解，如果原规划一直有，为何销售和开发商在售楼时并进行风险提示？此后，垃圾中转站为什么一直没有建起来呢？
“此前小区北门的路没有通，导致从2014年到现在一直没有建。”小区物管负责人方先生向业主解释称，“政府部门最近也给出了整改意见，要求我们限期之内进行整改。”方先生称，关于小区规划图，业主也可以向相关部门查询。
政府回应：
小区原施工许可证已过期，垃圾站建设叫停
一方面，是物管要解决垃圾“围困”小区的问题；另一方面，垃圾中转站设置在小区阳台下，且位于上风口，是否合理引发业主的不解。目前，针对保利拉菲物管与业主的矛盾，顺德区乐从镇政府城建和水利办公室给出了最新回应：
1.由于业主反对，保利拉菲花园的垃圾中转站暂时不要建设；
2.小区原施工许可证已过期，开发商如要继续施工必须办理相关手续。
3.小区原规划就有垃圾站点，属于保利拉菲花园垃圾临时停放点，如何使用，如何管理，如何完善且合法合规，这些都要业主进行商讨。
律师观点：
建设垃圾处理站须征得业主同意
针对上述问题，南方日报全媒体记者采访了上海锦天城（广州）律师事务所律师丘智健。他表示，小区11座后的草坪（绿地）属于业主共有部分，如果原规划为草坪（绿地），现改为垃圾处理站，其行为属于改变小区共有部分的用途。
丘智健律师表示，依据《佛山市物业管理办法》的规定，开发商在销售物业时，必须在规划总平面图中特别标示垃圾房等配套设施的位置。
丘智健建议，垃圾处理站事宜涉及小区全体业主的利益，物管可根据小区的规划进行合理选址，并召集全体业主表决，最终形成多数、有效的决定。同时，业主也应当积极履行职责，参与小区垃圾处理站的修建工作，共同维护清洁的卫生环境。
文、图/南方日报·新花城记者：王名润（部分图由业主提供）