广州发文：支持企业规模化运营“城中村”租赁房源

作为广州市租赁住房的房源占比大头，“城中村”让这座城市环境更加多元。当前，广州市部分“城中村”仍存在业态低端，公建配套设施缺乏，消防设施和消防通道不足，社会管理难度大等问题。

为多渠道筹集租赁住房房源，有效提升“城中村”租赁住房品质，近日，广州市住房和城乡建设局印发《关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》（下称《指导意见》），鼓励通过引导村社集体物业适当改建，完善消防设施，补齐公建配套短板，并引入专业化住房租赁企业运营村社集体物业，推进“城中村”环境品质提升，人居生活配套不断完善。《指导意见》有效期为5年。

立足“城中村”房屋既有现状和实际使用状况，广州将进一步扶持专业化规模化住房租赁企业发展，多渠道筹集租赁住房房源，针对可租可用面积着力，有效提升“城中村”租赁住房品质。

《指导意见》指出，接下来，广州市将持续引导专业化规模化住房租赁企业整租运营“城中村”房源，坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与原则，探索形成“城中村”租赁房源品质提升特色机制。具体将体现在以下方面：一是支持村集体经济组织、村民自主成立专业化规模化住房租赁企业运营租赁房源；二是支持村集体经济组织、村民以入股的形式与专业化规模化住房租赁企业合作运营租赁房源；三是支持引导村集体经济组织、村民将租赁房源委托专业化规模化住房租赁企业运营。

《指导意见》提出，城中村租赁住房品质化提升房屋范围包括：具有不动产权证、房地产权证等权属证明，宅基地证或其他房屋合法来源资料；以及在保证合法性基础上，经区保障性租赁住房工作领导小组审议同意的房屋。

接下来，各住房租赁企业实施“城中村”租赁住房（含既有项目）品质化提升前要制定品质化提升方案。对于新选定的住房品质化提升项目涉及房屋建筑工程的，应根据广州市工程建设项目审批制度的要求，办理施工许可手续。