白云区第一批M0地块来了 控详规调整开始招标

作为新产业、新业态的重要载体，新型产业用地（M0）近年来日益受到关注。近日，广州白云区第一批新型产业用地（M0）出炉，三个地块的控制性详细规划优化开始招标。三处选址均位于太和镇内，分别位于民科园核心区、石湖供应链总部集聚区及林安智慧物流创新谷三个产业集聚区内。

地块位置图

M0地块可建3成配套设施
今年4月，《广州市提高工业用地利用效率实施办法》正式印发实施，其中包括了对新型产业用地（M0）的相关管理措施。新型产业用地（M0）是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地，是在传统三类工业用地（一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）和三类工业用地（M3））之外，近年来新出现的工业用地类型。
根据《实施办法》，新型产业用地（M0）原则上在市级核心区、区级核心区、轨道交通站点周边500米范围以外选址。市级核心区包括广州市主城核心区、第二中央商务区、白鹅潭商务区、东部沿江发展带（东二环高速西侧）、白云新城地区、广州南站核心区等地区。区级核心区由各区政府、广州空港经济区管委会结合实际情况划定后报市规划和自然资源部门备案。
《实施办法》明确新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间（普通工业用地为2.0至4.0），配套设施比例达30%（普通工业用地为14%-15%）。值得关注的是《实施办法》还规定，已按普通工业用地出让的国有建设用地。具备相关条件的，可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地（M0）。

地块周边交通图
三处选址均位于太和镇
广州着力建设先进制造业强市，扶持先进制造业和战略性新兴产业发展，为保障先进制造业发展空间，广州市委市政府于2019年9月批准广州市第一批新型产业用地（M0)布局。结合市政府、区政府对新型产业用地（M0)的工作要求，市规划和自然资源局白云区分局开展白云区第一批新型产业用地（M0）控制性详细规划优化工作。
白云区第一批新型产业用地（M0）三处选址均位于太和镇内，分别位于民科园核心区、石湖供应链总部集聚区及林安智慧物流创新谷三个产业集聚区内。地块一为民科园核心区地块，位于东水街与柏兴东路交叉口东南侧，地块面积为6.2公顷，北侧主要为工业区，西南侧为村庄居住区及农田，东靠柏塘村居住区。地块二为石湖供应链总部集聚区地块，位于广从二路与龙河中路交叉口东北侧，地块面积为8.55公顷，用地已收储已平整，周边主要分布村庄居住区及村级工业区。地块三为林安物流园地块，位于大源北路东侧，地块面积为5.1公顷，现状建设为物流仓储功能，均属于林安物流统一运营管理。三个地块总面积为19.85公顷。
招标公告中要求，本次规划调整在分析国家、广州市、白云区产业发展背景和M0工作要求的基础上，系统梳理白云区第一批M0地块现状条件、用地权属、与产业区块的关系、国土和相关规划的要求等。并根据M0产业总体发展、白云区产业发展和地块业主需求，按照《广州市工业用地规划控制指标》管控要求，明确本次控规优化的指标（用地性质、用地开发指标、公服设施配套、市政基础设施、管理单元调整），优化后对社会、经济、公共给服务配套、景观环境、交通和市政基础设施方面的影响分析等。