城市更新如火如荼，头部设计公司或成大赢家

城市更新改造是区域经济突破发展的必然趋势和重要手段。在国际上，城市旧改已经是系统运作、市场联动、名利兼得的行业模式。当前，我国已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展已由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城乡旧改如火如荼。

△广州瑞宝村改造

城市更新，释放巨大市场空间

根据住房和城乡建设部和政府工作报告相关数据，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，2021年改造力度加大，计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个。2020年7月20日，国务院办公厅正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下称《意见》），明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等，表明中央为“旧改”提速增效的决心。《意见》指出，到2025年要基本完成2000年底前建成的老旧小区改造工作，历时五年完成。

据业内人士介绍，老旧小区改造可分为户外改造和户内改造两大部分。其中户外改造涉及的楼体加固、楼面改造、加装电梯、电气排水系统、小区内环境等改造或可释放5万亿的市场空间，户内改造带来的家居、厨电、地板等更新换代，或可释放5000亿以上的市场空间。大宸设计总经理冯健认为，旧改是居民生活品质升级的必然选择。旧改设计充分保留、挖掘、传承、弘扬地域文化，让旧改项目焕发新活力，已经成为一种潮流，也是设计创造价值的体现。棚改逐渐远去，旧改方兴未艾。大相径庭的旧改项目对设计公司来说，既是机遇，也是考验。

△广州旺村改造

解决城市“顽疾”，广东提供旧改范本

作为改革策源地的广东，一直走在旧改最前沿。2008年，三旧改造的政策在广东试点。今年，全国首部旧改管理办法《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》颁布实施，预示着广东旧改逐渐成熟并为全国提供范本。

近年来，广东城市更新进入“旧改”快车道，如何结合城市规划、人文发展、保护历史街区、社区更新、商业配套等各种需求，将老建筑改造更新成为新形态文化创意用途，则成了既时兴又充满机遇挑战的一个板块。作为城市更新的关键环节，旧改设计是对城市、历史、人、环境的一场全面探究，也是链接创意创造最本源的回归尝试。

时势造英雄，在旧改浪潮风起云涌的广东，诞生出一批综合能力强劲的头部设计公司。以广东大宸建筑设计有限公司为例，其主导的东濠涌文化风情街改造、瑞宝村改造、北山社区改造、旺村改造等旧改项目，综合考虑文化保护与复兴、建筑存留与传承、环境整治与拆围、功能更新与完善、商业导入与集聚、居民权益与需求，是构建品质化生活的成功“旧改行动”。

△广州东濠涌文化风情街改造

头部设计公司，或成旧改大赢家

同时，城镇老旧小区改造涉及面广，而且问题复杂，是一项系统工程。做好这项工作，需要整合利用各种存量资源，协同建筑产业链深入布局，综合能力突出的建筑设计、景观设计、建材行业及建筑装饰等行业公司将直接受益旧改。据了解，大宸设计以规划设计、建筑设计、园林景观、室内装饰为主业，业务板块覆盖项目策划、BIM制作、施工图审查、建材集采、装配式建筑、建筑智能化、EPC总承包等众多领域，是广东省内为数不多的能够满足旧城改造内容的系统化需求的综合设计公司。

业内人士预计，随着各地政府陆续推广旧城改造项目，以大宸设计为代表的一批优秀产业链公司，有望依托专业优势和地域优势，迎来一轮新的发展机遇。