超级地标x超级门户 亿级流量引爆湾区下一个爆点！

粤港澳大湾区，世界第四大湾区。广州南站商务区，是大湾区全面合作的门户枢纽，站位世界级湾区城市的轴心，联通九省两区，能够实现一小时辐射大湾区所有城市，串联起大湾区的黄金走廊。

总投资120亿，可容纳十万人的恒大足球场项目在广州南站商务区已正式开工。一座超级球场，就是城市的超级地标！世界级门户把“球”流量和机遇汇聚于此，这是属于广州乃至大湾区的又一个高光聚焦点。

在“超级地标x超级门户”的两大IP强化作用下，广州南站版块会否迎来井喷式的发展？

10月22日，由广州市城市规划协会指导，广州市都市发展研究会主办，房地产导刊社承办的“站在世界主场，对话湾区未来”——国家级门户枢纽经济暨世界地标足球经济发展高峰论坛在广州恒大冠珺之光成功举办。

论坛邀请了广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力、广州市城市规划设计所副所长林太志、广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明、广东省体育局原局长董良田，四位行业大咖建言，湾区门户+超级地标双核驱动，是大湾区不可多得的全球机遇。湾区枢纽门户之上，打造超级球场助力广州成就“世界足球之都”，将成为世界级文商旅融合名片。广州南站商务区的一体化全面建设，将继续驱动粤港澳大湾区核心城市引擎作用，为大湾区产城融合以及区域发展提供有益借鉴。

丁力：湾区门户+超级地标双核驱动，大湾区的全球机遇！

作为粤港澳大湾区门户枢纽，广州南站是湾区轨道交通名副其实的“C位”。国内经济双循环的基调下，文化消费将成为重要的生活方式。广州这座城市和深圳对比，优点是它有大量公共服务配套，医院、学校很多都在广州。同时，广州要代表中国至少南方水平的文化资源聚集地。恒大足球场建成将成为推动城市经济增长的活力源泉，未来的市场潜力不容低估。

依托广州南站每年3亿的超级流量，搭配大型文旅项目，打造面向全球超级体育产业IP，强力兑现大湾区的全球机遇！番禺未来2035年的中长期战略规划，以番禺大道作为分界线，西面以长隆、万博作为主要的战略支撑点，打造休闲商务区。另一边以高科技产业作为支撑，打造高新技术产业园区。番禺致力成为下一个深圳南山，以优美休闲环境，良好的营商环境再加上虚实的有效对接。用市场经济的红线，结合这么便捷的交通，又有扎实的实体经济，番禺的未来可以有目共睹。

林太志：湾区枢纽门户之上，打造世界级文商旅融合名片

从城市规划角度出发，广州南站目前是全球最大的高铁枢纽站，也是全国最繁忙的火车站。在粤港澳大湾区之内，南站有4条高铁、3条城际线，快速联通粤港澳大湾区“2+9”个城市。在4小时范围之内，没有敌手。无可替代的优势推动南站以交通集散功能为基础，向周边发散。

谈及打造南站片区为创新价值园区集聚区，林太志认为，新发展阶段，深化用地功能布局，不如确立未来格局的关键阶段。2003年选址，2005年规划起步，4平方公里。开展了片区的布局。之后南站片区不断的发展，2011年36平方公里，2013年规划深化，2020年规划有化，南站需要快速的果断的面向未来发展，持续的优化用地，不断的引进项目，从而推进这个片区步入成熟的站城一体化。

恒大入驻南站片区，会联合南站周边资源，推动片区文商旅融合发展。边界交通+文商旅资源+恒大球场带来的效应，万博聚集了很多的商业资源，接待游客千万人次。万博是发展互联网+的形态，已经积累了大量的商务旅游的基础，文旅融合的发展大好。南站片区比邻长隆、万博片区，日均流量超过50万人次，加上周边的交通完善，便捷的交通体系会扩大区域客源。恒大球场的进驻会吸引大型的文旅项目进驻。恒大足球、汉溪长隆、商务。未来以冠珺之光作为基础，联通汉溪和万博片区，进一步促进文化、旅游、消费高度融合，助力番禺更好的发展。

张晓明：世界级湾区枢纽门户！轨交时代最强“流量”利好兑现高地

广州南站，目前看到量是世界级的枢纽。粤港澳大湾区的铁路网组织当中是第一，所有的运营组织都围绕着广州南站开展，深圳在发力，目前阶段广州南站是网络版图组织的核心。

广州这两年一直致力于建设枢纽城市和轨道都市。围绕市内70多个轨道包括10个铁路枢纽站点，进行整个的统筹谋划，建设轨道都市，通过轨道枢纽周边的再开发，再建设，打造新的城市增长级。广州南站地区，有几个定位，作为南站的综合商务区，实际上是粤港澳大湾区总部经济全面合作示范区。未来，广州南站商务区的概念将改变人们的生活方式，整个交通技术的发展带来的时空压缩，把以前遥不可及的具体，变得伸手可得。而“枢纽+”是+商务办公、文化旅游休闲，“+”代表了融合和创新，实际上今天的项目，冠珺之光项目，实际上就是“+”的概念，做了创新的融合。

董良田：中国体育产业：万亿级别消费新蓝海

足球是世界第一运动，也是中国体育产业市场最大IP。数据显示，中超公司在2019年总收入达16.14亿元。恒大建设的世界顶级足球场是在重要历史发展节点上一项非常重要的决策，必定推动广东体育产业，提升广东球场经济水平，助推广东大湾区建设做巨大贡献。

广州恒大足球场在八大业态，122项品类，380多个国内知名品牌加入的同时能否同时努力办成四件事，力争成为世界足球之都。假如引入市场，办大赛、世界足球之都、组建中国足球大学或FIFA足球大学、与FIFA合作，硬件、软件、组织，把它拼合起来，用新的观念来做，吸引全世界的人来看，来学，来享受。不仅仅是说要看一场球，恒大一年几十场球以外，未来可以站在世界足球场，把大湾区实现第一的目标任务。

进入论坛互动，四位大咖携手第一太平戴维斯中国区片区发展战略首席专家、华南区项目及开发顾问部董事陆国强共同轮到大湾区两大世界级IP对广州、对湾区未来带来驱动力。

大咖一致认为，广州是湾区产城人融合发展的绝佳区域，湾区交通枢纽门户X超级热门IP恒大足球场。同时，得天独厚的政策资源、优势地理位置、浓郁的改革发展氛围，将吸引人才、资本、技术在此不断汇聚，未来广州南站板块有可能成为拉动广州经济建设的新增长极，更将成为大湾区下一个最瞩目的宜业宜居新区。

作为依托恒大足球场的百万方超级综合体——广州恒大冠珺之光，5分钟广州南站，坐享3.02亿客流红利；地铁7号线上盖，20分钟珠江新城。配置18班幼儿园、24班品牌小学，1.4万㎡时尚商业街，9大主题顶级园林，5大轻奢铂金会所及9层商业体育文化综合体。10月24日即将开放全球示范区，同步启动认筹。首期推出约25-60㎡轻奢公寓、45-65㎡百变LOFT，全屋带装修，全系托管，打造冠军生活主场。

低门槛轻松入主双地标及地铁上盖物业，抢滩大湾区价值高地。站在红利风口之上，广州南站商务区下一个投资风向！

项目地址：中国·广州·谢村地铁站300米