2018年央行累计放水4万亿，房价又要大涨？没你想的那么简单

今年上半年，央行连续几波大动作，1-7月的MLF（一种叫做中期借贷便利的工具）累计下来，再加上降准释放的资金，央行上半年放水规模达到4万亿，要知道08年救市时也才四万亿，不过至今想来依然心有余悸。当时由于缺乏金融监管，大量货币流入地产，房价跟脱缰的野马似的，一路狂飙。

一朝被蛇咬十年怕井绳，现在大家一听到央行放水，就风声鹤唳，都在猜想这些钱是不是又要流到房地产市场去了？房价难道又要大涨？小小金融认为，这次楼市上涨恐很困难。

一、内忧外患时，政府严控流向

目前我国的经济形势不容乐观，可谓是内忧外患。中美贸易战如火如荼，对内去杠杆未完成且消费投资低迷，还不能收紧钱袋子，对外要对冲美国加税，还有部分资本外逃。在巨大的压力下，国内金融、企业、银行甚至地方财政的日子都不好过。

上半年，社会融资规模和M2骤降，企业信用债大面积违约。所以，这次放水，可以看作是给那些奄奄一息的民营企业和小微企业递了一剂速效救心丸。而央行每次放水都表明态度：是为了扶持中小企业，钱不会流入到楼市当中去， 这在本质上说不是放水，而是从原来的“去杠杆”调整为“稳杠杆”，从而缓解社会融资困难，改善信用局面。

在如今这般严峻的经济形势下，政府每花一分钱都战战兢兢。它远比我们平民百姓更害怕楼市泡沫。

二、国内楼市不具备大涨条件

央妈前脚放完水，没多久，年中会议就提出“坚决遏制房价上涨”，要“下决心解决好房地产市场问题”，这是国家首次明确表示要控制房价上涨，以前都是说要抑制过快上涨。房价能不能跌不知道，但肯定大涨不了。

随着三四线城市住房去库存阶段的基本结束，棚改货币化安置比例下降成为必然，这些年房价炒起来的关键也在于这两项政策。

其次，现在不仅限购，而且还限制离婚买房、限新落户买房、限注册公司买房、限未成年人买房等，都是在抑制炒房投机行为。所以整体来看，国内楼市想再次借央行放水的东风起飞，恐怕是难的了。