千亿商圈蝶变升级在即 黄金段位的双地铁小户最吸睛

成都地铁的路线规划图，就是一张极简的成都地图。

成都地铁线路图

结合地铁线路去审视成都，你会发现如今的成都是一个由“点、线、面”构成基本发展轮廓的城市。
线：一条条地铁线勾勒出了城市发展的基本脉络。一个区域要发展，地铁是标配，目前，成都已经开通了6条地铁线，据《成都市城市轨道交通线网规划》，到2035年，成都地铁线路将达33条，S线市域铁路达12条，轨道线网将达1696公里。
点：地铁的影响力，依托分布在各个区域的地铁站点辐射周边，这些地铁站点往往也会成为各个区域的投资置业的热点。根据规划，到2035年，成都将拥有714个轨道交通站点。
面：面，是点与点，线与线的结合。一条条地铁线，一个个地铁站点，最终将推动的是一个区域的成片发展。要知道，由地铁应运而生的TOD开发模式已经在成都推广开来并逐步落地。未来，围绕着地铁站点，一个个以满足工作、商业居住、休闲、教育等于一体的区域中心将形成。
以前的成都，用几条环线勾勒出了城市发展的基本轮廓，以后的成都，地铁线或许将起到同样的作用。
这就是发掘城市价值的极简逻辑：地铁是切入点，从“点、线、面”多方面去审视一个区域、一个项目。
以目前正在如火如荼建设的地铁6号线为例，用“点、线、面”的极简思维去发掘这条线上的价值区域，你会发现一个“宝藏站点”——金府站。
双地铁交汇下的价值迸发点
金府站是一个双地铁交汇站点，除了地铁6号线之外，规划中的地铁27号线也将在此通过。
地铁6号线一二期，全长约47公里，是目前成都市最长的全地下地铁线路，串联了郫都区、高新西区、金牛区、成华区、锦江区南、高新南区多个区域。地铁6号线三期，途经双流区、高新区、天府新区，全长约22.08公里，被视作天府新区“骨干线”。
预计明年，地铁6号线就将开通。届时，金府站周边项目不仅与金牛区的核心片区人北中央商务区的联系将更加紧密，与城南的高新区，天府新区也将实现一线相连。

地铁6号线一二期路线图

值得注意的是，目前最受关注的TOD开发模式，金府站周边项目也能享受到他带来的区域发展红利。
金牛区正在打造“5+9+N”的TOD枢纽建设体系，即5个TOD核心圈、9个TOD重要节点、N个TOD一般站点。
金府站是金牛区规划的9个TOD重要节点之一。并且，这9个TOD重要节点中，金府站周边TOD核心圈最多，距离TOD核心圈最近。
金府站与金牛区五个TOD核心商圈中的茶花TOD片区，交大TOD片区处在一条地铁线上，只相隔一站。

金牛区轨道交通规划

高人气商圈背后的未来发展力
紧邻TOD重要节点，两条地铁线在此交汇，“点、线、面”三要素，金府站所在区域已经具备其二。
远不只如此，规划中，金府站所在区域是金牛区重点打造的三个主力商圈之一。
2018年通过的成都市金牛区分区详细规划（2016—2035年）显示，金牛区将围绕现代商贸商务，高水平建设 “三大主力商圈 ” ——环交大智慧商务聚集区、人北商业商务聚集区、北部新城商贸商务聚集区。

金牛区三大主力商圈规划

可以看到，环交大智慧商务聚集区囊括了茶店子片区，交大片区，金府片区多个老牌商圈。
位于环交大智慧商务聚集区内的项目有西宸天街、152米的“金牛双子塔”、德商楼面价17200元/平米地块、时代中国楼面价12300元/平米地块等。
金牛区要在这里打造主力商圈是有原因的。

上图是百度地图热力图，百度热力图计算城市里各区域的人口密度和人流量，他用不同颜色的区块叠加在地图上实时描述人群分布、密度和变化趋势，颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。
可以看到，在二环以外，金府站所在的环交大智慧商务聚集区是成都西北方向人群聚集度最高的区域之一。
进一步观察，会发现在金府站周边也形成了一个明显的区域人群聚集中心，如此高的区域人气，还是在6号线还未开通的情况下呈现的。

黄金十字路口上的精装小户
如果以金府站为原点展开搜寻，你将会发现一个颇具亮点的项目——万贯·金府星座。
金府星座位于金府路与交大路交汇处，出门即是金府站，是目前离金府站最近的楼盘。
关于“地铁房”，业内有一套评判标准，一般来说，从项目出发步行5分钟可达地铁口，称之为“正牌地铁房”；10分钟内到达称之为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
目前市面上很多所谓的“地铁房”，其实只是“准地铁房”，甚至有些只是“近地铁房”。金府星座离地铁6号线金府站，仅仅只有二三十米的距离，是真正的地铁物业，所以这也决定了金府星座不同于其他物业的巨大商业价值。
从市场规律来看，一般“真资格”的地铁物业与离地铁站较远的“近地铁”物业相比，他们两者之间的销售价格一般都有2000—3000元/平米的差距。

金府星座区位图

值得注意的是，金府路和交大路是金牛区的两条重要主干道。也就是说，金府星座不仅毗邻是双地铁交汇站点，其所在位置还是两条主干道交汇的黄金十字路口。


一座城市的十字路口可能会很多，但两条主干道交汇而形成的“黄金十字路口”还是少数。
主干道交汇的十字路口是最受商业项目最青睐的地段，因为这里往往是一个区域人气最旺，最为繁华的地方。可以再去看看本文前段展示的热力图，你会发现，二环以外各个区域的“热力中心”基本也是各条干道的交汇处。
对于金府星座这类商办物业来说，处在十字路口，不仅有利于项目的形象展示，也满足了商业对于“易达性”的要求。因此，位于城市黄金十字路口上的项目，往往也很容易被培育成为一个区域的“门面项目”。
例如，曾一度被称作“成都最贵十字路口”的水碾河与一环路相交的十字路口，就诞生了地标项目成都饭店，在这个黄金十字路口投资置业的人在当时大都赚得盆满钵满。

金府星座效果图

我们了解到，亮相以来，金府星座很受来自金府片区、茶店子片区，交大片区这些周边老牌商圈购房者的认可。
据了解，金府星座主力产品为建面约43-110平米的SOHO，均为包含智慧系统的全精装交付，层高3.2-3.3米，走廊净宽在2米以上。
并且，项目中还规划了集智能会议室、咖啡厅、健身房等于一体的天际商务会所，匹配楼栋管家服务体系。
记者梳理后发现，类似金府星座这样的产品，目前在其所在区域内并不多见。而他最小仅40平米出头的产品也是目前市场上资产配置最灵活的选择。
总的来说，金府星座在产品自身打造上颇有诚意，同时还处在黄金十字路口，毗邻双地铁交汇站点，背靠正在蝶变升级在千亿商圈，这个具备“点、线、面”三要素的项目，应该引起你的注意。