紧邻花都CBD ，这条旧村更新规划开始公示

6月22日，广州市花都区三东村（含罗仙村八经济社）城市更新单元详细规划开始征询意见公示。本次规划总建筑量460.98万平方米，较现行控规增加260.01万平方米，规划毛容积率为1.72。同时结合花都区儿童公园及现状山体，打造翡翠绿心公园，并通过景天路绿廊连接花都CBD，形成活力生态绿环。

项目位置图

打造连接花都CBD的活力生态绿环

三东村地理位置优越，是花都区第一个整村全面改造项目，也是广州市大型旧村改造项目之一。项目位于花都区北部，西临花都CBD地区，北靠融创文旅城，东邻空港经济区。距离白云机场5公里，广州北站4.5公里。

用地布局调整方面，按照三东村（含罗仙村八经济社）旧村全面改造项目需求优化更新单元规划用地布局。一是结合广佛环、穗莞深城际及规划地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发，将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地，集中布局至凤凰路东侧，形成产业集聚区。二是统筹考虑现行控规的规划待定区，规划为居住、商住及中小学用地。三是结合村民改造意愿，南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。四是结合花都区儿童公园及现状山体，打造翡翠绿心公园，并通过景天路绿廊连接花都CBD，形成活力生态绿环。

项目规划图

新增一所72班九年一贯制学校

规划指标方面，更新单元范围用地面积268.84万平方米，本次规划总建筑量460.98万平方米，较现行控规增加260.01万平方米，规划毛容积率为1.72。其中，现行控规规划待定区用地面积33.47万平方米，无规划建设指标，本次调整后建筑量为96.13万平方米。单元范围内本次规划人口为10.28万人，较现行控规增加6.35万人。

道路交通调整方面，规划基本延续现行控规骨架路网和登记结构，同时增加了支路网密度及连通性，并结合城市设计方案关于景天路绿廊的构想，局部优化景天路线位。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至8.7公里/平方公里。

配套设施方面，根据相关规范，更新单元范围内配置各级公共服务设施249处。其中，结合现状保留的小东圃传统村落规划建设1处约9公顷的72班九年一贯制学校；结合现状保留的康廷梁公祠、梁氏大宗祠及景天路绿廊，集中布局部分街道级公共服务设施，打造1处邻里中心。